Tirana si conferma tra le sei città europee meno accessibili per l’acquisto di una casa, penalizzata dall’aumento costante dei prezzi immobiliari e dalla crescita modesta dei redditi medi. Secondo Numbeo, nella prima metà del 2025 il tempo necessario per una famiglia per acquistare un appartamento nella capitale albanese ha raggiunto i 18 anni di reddito, in netta crescita rispetto ai 15,3 anni registrati nel 2024. Questa situazione pone Tirana al sesto posto in Europa per scarsa accessibilità, e al 37° a livello globale.
In Europa, soltanto Lisbona (19,8 anni di reddito), Londra (19,2) e Spalato (18) risultano meno abbordabili di Tirana. Seguono Belgrado (16,6 anni), Parigi (15,3) e, secondo le proiezioni per la fine del 2025, anche Milano (16 anni) potrebbe essere superata dalla capitale albanese.
Il “Deloitte Property Index 2025” certifica la tendenza: il prezzo medio di un appartamento in Albania è salito a 1.620 euro al metro quadro, con un incremento annuo del 16,6%, il secondo in Europa dopo la Polonia.
A Tirana la media sfiora i 2.000 euro al metro quadro, arrivando fino a 3.500 euro nelle zone centrali come l’ex Blloku. Le altre città principali vedono quote più basse: a Valona si arriva a 2.400 euro e a Durazzo a 1.350 euro.
Secondo gli analisti, il divario tra la rapida crescita dei prezzi e i redditi familiari conferma le criticità strutturali del mercato immobiliare albanese.
La domanda di abitazioni rimane elevata grazie alla spinta di investimenti e urbanizzazione, ma l’accessibilità economica continua a peggiorare. A livello mondiale, il primato per la città meno accessibile spetta a Xiamen (Cina), dove occorrono oltre 40 anni di reddito per comprare un appartamento.
In Albania, invece, il trend di crescita dei prezzi immobiliari sembra destinato a proseguire anche nei prossimi anni.